Ideal für StudentINNen: Kleine DG-Wohnung mit super Lage an der Holtenauer
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Objektbeschreibung
Wohnen in bester Lage: Die Dachgeschosswohnung bietet mit rd. 35 Quadratmetern eine wohlige Wohnatmosphäre nahe der Holtenauer Straße und Universität.
"Klein - fein - mein!" - So könnte die Devise lauten.
Aufgrund der Dachgeschosslage mit vielen Schrägen beträgt die Wohnfläche rd. 35 Quadratmeter, wobei die Grundfläche rd 53 Quadratmeter beträgt. Die Deckenhöhe beträgt zum Teil 2m - ca 2,25m. Diese Dachstruktur prägt die wohlige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Etage) eines wunderschönen Altbaugebäude (ohne Fahrstuhl).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich inklusive Küchenzeile. Der Fußbodenbelag ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Bodenbelag des Küchenbereichs ist mit Linoleum/PVC ausgelegt. Sowohl Teppichboden, Linoleum und auch die Küche sollten modernisiert werden.
Der im Grundriss bezeichnete "Abstellraum" wurde von den bisherigen Mietern als Schlafraum genutzte. Dieser ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt. Aufgrund der Deckenhöhe ist die Nutzung praktischerweise als Schlafgelegenheit nutzbar.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage (Ecke Bremer Str./ Knooper Weg/ Holtenauer Str.) dieser Wohnung. Die Holtenauer Straße mit den vielen Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Für StudentINNen ist die Nähe zur Universität attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im Leerstand.
Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2023 ergab folgende Zahlungen:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 197 €/ Monat. Davon rd. 62 EUR für die Betriebskosten und rd. 65 EUR für die Heizung.
Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 71 EUR/Monat.
Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 rd. 25.000 EUR.
Die Wohnung eignet sich für Singles. Aufgrund der angesprochenen Deckenhöhe und der kleinen Wohnfläche ist diese Wohnung ideal für StudentInnen, Auszubildende oder für die Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnung.
Lage
Die Landeshauptstadt Kiel, gelegen an der Ostsee in Schleswig-Holstein, besticht durch ihre einzigartige maritime Atmosphäre und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für ihre Bewohner. Dank ihrer Lage am Wasser bietet Kiel zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-up-Paddeln, die es den Einwohnern erlauben, die frische Meeresluft zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Zudem verfügt die Stadt über eine lebendige Kulturszene mit vielen kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen. Die "Kieler Woche" ist ein besonderes Highlight der Stadt und bietet neben dem maritimen Flair vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote.
Die Bremer Straße in Kiel liegt im Stadtteil Ravensberg, einem zentral gelegenen Stadtteil der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Ravensberg ist bekannt für seine Nähe zur Kieler Förde und die gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Bremer Str. ist Verbindungsstraße zur Holtenauer Straße, einer der Hauptverkehrsadern Kiels, die viele Geschäfte, Restaurants und Cafés beherbergt. Aufgrund dieser herausragenden Lage ist die Bremer Straße sowohl bei Studierenden (in der Nähe der Universität Kiel) als auch bei Familien und Berufstätigen beliebt. Der Stadtteil ist von Altbauwohnungen, Grünflächen und einer lebendigen Atmosphäre geprägt.
Interessant ist auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie z.B. der Kunsthalle zu Kiel und dem Botanischen Garten der Universität, sowie die schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme
Erstellt am
ab 1. Mai 2014
Weitere Informationen
Ein Energieausweis vom 14.03.2018 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse C ausgestattet.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
