Kleines EFH mit 78 qm Wohnfläche und tollem großen Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1955 befindet sich in Westerrönfeld und liegt auf einem schönen großen Grundstück von 1.007 m². Das Haus verfügt über rd. 73 qm Wohnfläche und 3 Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit 2 Schlafzimmern und einem kleinen Badezimmer mit Waschbecken und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Duschbad. Die im Grundriss aus dem Jahr 1955 eingezeichneten Bereiche Waschküche, Stall, Abort sind im Jahr 1976 umgebaut. Das Wohnzimmer wurde erweitert und bietet nun großzügige rd. 23 qm Wohnfläche. Die Waschküche ist nun ein Flurbereich, der durch das Wohnzimmer verbunden ist. Durch den Flur gelangt man in das Badzimmer mit Dusche. Der Bereich des ehemaligen "Aborts" wurde nicht nur umgebaut, sondern auch durch einen Anbau vergrößert. Der Gang zwischen Geräteraum und Einfamilienhaus wurde in diesem Zuge mit einem Flachdach (Welleternit) überdacht. Hier ist gesondert Platz um z.B. Gäste zu empfangen. Von diesem überdachten Bereich gelangt man in zusätzliche Abstellräume und auch in den Waschraum (Waschmaschinenplatz). Das Haus ist teilunterkellert (zu ca. 1/3). Im Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung (Buderus Lownox 1991). Des Weiteren ist hier zusätzliche Abstellfläche vorhanden. aktuelles Mietverhältnis: Die Wohnung ist zurzeit vermietet (Mietvertrag ab 1.3.2023). Die Nettomiete beträgt 550 EUR/ Monat; 6.600 EUR/ Jahr. Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab eine Hausgeldzahlung von 139 EUR/ Monat. Für das Jahr 2025 werden Hausgeldkosten von 165 EUR/ Monat geplant. Die Zahlungen beinhalten die öffentlichen Lasten,, Trinkwasser, Schmutzwasser, Abfallentsorgung, Schornsteinfeger, Wartung Heizungsanlage, Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung. Die Kosten für Gas und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern (Stadtwerken) abgerechnet. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses ist der schöne großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Durch das langestreckte Grundstück haben Sie von der Terrasse aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Die hinter dem Grundstück liegende B77 wird durch die Bäume am hinteren Rand des Grundstücks gut verdeckt. Der hintere Garten ist eingezäunt, so dass insbesondere kleine Kinder hier geschützt toben und spielen können. Auch der Familienhund hat hier seinen Freilauf. Der mit Blick auf die B77 linke Gartenzaun ist (vom Mieter) nicht korrekt gesetzt. Das Grundstück ist größer als die Einzäunung. Dies ist ggf. zu korrigieren. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz für die Verwirklichung und Entfaltung. Der Sommer kann kommen! Das Einfamilienhaus mit dem schönen Garten eignet sich für die kleine Familie, Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der (Bedarfs-) Energieausweis ist beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft wurden und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.