Tolles Familienhaus mit viel Platz zum Entfalten und großem Garten!
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in schöner Büdelsdorfer Randlage. Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Dieses Wohnviertel strahlt Ruhe aus. Ideal für Familien mit Kindern. Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Mühe, Arbeit und Liebe modernisiert und gepflegt. Das Dach, Badezimmer und Gäste-WC sind vor […]
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in schöner Büdelsdorfer Randlage. Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Dieses Wohnviertel strahlt Ruhe aus. Ideal für Familien mit Kindern. Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Mühe, Arbeit und Liebe modernisiert und gepflegt. Das Dach, Badezimmer und Gäste-WC sind vor rd. 10 Jahren erneuert. Ein Wintergarten wurde nachträglich angebaut und erhöht den Wohnwert durch die Helligkeit und Lichteinfall. Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die "teuren" Räume sind damit gemacht. In diesem Haus brauchen Sie "nur" noch tapezieren, streichen und in den Schlafzimmern die Fußböden erneuern.
Die Wohnfläche des Wohnzimmers wurde durch das ursprünglich geplante Kinderzimmer durch Wanddurchbruch um 8,55 qm erweitert. Grundsätzlich ließe sich hier wieder eine Wand einbauen, um ein fünftes Zimmer für z.B. Home Office zu erhalten.
Die Aufteilung und Ausstattung des wunderschönen Einfamilienhauses ist gepflegt, modern und offen. Insgesamt stehen 145,12 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (bzw. 6 Zimmer bei Wandeinzug im Wohnzimmer) zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich auszugsweise wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer rd. 23,44 qm
Wohnzimmer rd. 8,55 qm
gesamt Wohnzimmer rd. 31,99 qm
Wintergarten rd. 15,00 qm
Küche rd. 10,61 qm
Essen rd. 8,41 qm
Windfang rd. 2,23 qm
Gäste -WC rd. 1,94 qm
Flur rd. 3,39 qm
= Erdgeschoss rd. 73,57 qm
Obergeschoss:
Eltern rd 15,36 qm
Duschbad rd. 4,82 qm
Zimmer rd. 10,98 qm
Flur rd. 2,19 qm
= Obergeschoss rd. 33,35 qm
Dachgeschoss:
Zimmer (links) rd 19,1 qm
Zimmer (rechts) rd. 16,4 qm
Zimmer (Flur) rd. 2,7 qm
= Dachgeschoss rd. 38,2 qm
Gesamt-Wohnfläche = 145,12 qm
Des Weiteren steht im Haus eine zusätzliche Nutzfläche von rd. 33,4 qm zur Verfügung (Vorratsraum, HWR, Abstellraum).
24340 Eckernförde
Hier befindet sich die Unterkunft
Die Immobilie befindet sich in Büdelsdorf mit rund 10.546 Einwohnern. Büdelsdorf bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport. Die Innenstadt von Rendsburg ist ca. 2,6 km (Luftlinie) entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rendsburg ist ca. 3,5 km (8 Autominuten) entfernt. Hier einige Lageparameter:
- KITA 2,9 km
- Naturkindergarten 2,5 km
- Grundschule 3,0 km
-Balancierspielplatz 1,7 km
- Gesamtschule Heinrich-Heine-Schule 1,0 km
- Gymnasium 1,9 km
- DB Bahnhof 3,5 km
- Apotheke 2,0 km
- Zahnarzt 2,1 km
- Schön-Klinik 4,5 km
- Bäcker 1,3 km
- Autobahnanschlussstelle A7 5,9 km
Schulen, Sportstätte, Fitnessstudio, Parks und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die Lebensqualität wird durch die Vielfältigen Angebote vor Ort deutlich gesteigert.
Büdelsdorf ist insbesondere für Pendler attraktiv. Mit der Nähe zur A7 erreichen Sie mit dem Pkw ca. 30 Minuten die Landeshauptstadt Kiel und Schleswig und in ca. 40 Autominuten die Stadt Neumünster.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 100 km entfernt und in ca. 70 Autominuten erreichbar.
Objekt Informationen
Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 1972 erbaut und 1998 mit einem Wintergarten ausgestattet.
Besonderheiten des Gebäudes:
- Ölheizung
Die relativ neue Dacheindeckung bietet Ihnen gute Möglichkeiten Solarkollektoren auf das Dach anzubringen und die Heizung mit einer Solar-Kombi auszustatten. Grundsätzlich braucht die Ölheizung nicht sofort ausgetauscht zu werden. Sie können auch auf das Wärmekonzept der Gemeinde warten und in ein paar Jahren auf Fernwärme wechseln.
Hier können individuelle Präferenzen und Lösungen mit einem Energieberater abgestimmt und umgesetzt werden.
Grundsätzlich sind aber schon viele (werthaltige) Energiemaßnahmen an diesem Haus bereits erfolgt
+ Fensteraustausch vereinzelt 2016 - Holzfenster
+ Dach ist vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
+ Einblasdämmung ist vorgenommen
Weiterhin wurde folgende Modernisierungen vorgenommen:
+ Bad und Gäste WC ca. 2013 saniert
Die Ausstattung bietet eine gute Bausubstanz, die folgende Beschreibung widerspiegelt:
- Baugrund: Fein- und Grobsand, Geschiebmergel
- Drainageart: Tonrohre
- Außenwände der Geschosse: 17,5 cm Ytong Planblöcke, 6,5 cm Luftschicht, 11,5 cm rote Verblendsteine zum Teil 11,5 cm KSV
- Zwischenwände tragend: 10,0 und 12,5 cm Ytong-Planblöcke
- Zwischenwände nicht tragend: 10 cm Ytong -Planblöcke
- Decken: 14 cm Stahlbeton, 3cm Dämmplatten und 3,5 cm Estrich
- 12 cm Betonsohle, Feuchtigkeitsisolierung, 3,5 cm Dämmplatten, 4 cm Estrich und Belag
Energetischer Zustand des Gebäudes:
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 22.03.2024 vor.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
Den Zugang zu einem virtuellen 3D Rundgang können Sie bei uns -Baltic Home Immobilien- anfordern. Hierdurch erhalten Sie einen ersten guten Einblick in das Objekt - Komfortabel von Zuhause aus. :) Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular, wir senden Ihnen den Zugang umgehend zu.
