Vermietete, gepflegte 3 Zi-Wohng. in ruhiger, grüner Lage; nahe FH Kiel
Die Eigentumswohnung befindet sich im DG (2. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage im Kieler Stadtteil Dietrichsdorf. Von einem zentralen Flur aus gelangt man in die einzelnen Räume. Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche und einen Essbereich. Mit einer Ziehtreppe gelangen […]
Die Eigentumswohnung befindet sich im DG (2. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage im Kieler Stadtteil Dietrichsdorf. Von einem zentralen Flur aus gelangt man in die einzelnen Räume. Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche und einen Essbereich. Mit einer Ziehtreppe gelangen Sie vom Wohnungsflur aus zum Spitzboden. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia. Der Frühling und der Sommer nahen. Auf der Loggia können Sie gemütliche Abende verbringen. Der Blick ins Grüne und das ruhige Wohnumfeld lassen Sie vom Alltagstrubel entspannen.
Ein separater Kellerraum komplettiert das Immobilienangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wäschetrocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung zugehöriger Carport- Pkw-Stellplatz befindet sich in der Nähe. Die Wohnung ist zurzeit vermietet (Nettomiete 520,00 EUR; ab Mai 2024 620 EUR). In den monatlichen Nebenkostenabschlägen von zurzeit 250 Euro sind die Heizkosten enthalten (ohne Strom und Wasser). Als Eigentümer sind zusätzliche monatliche Zahlungen für u.a. Hausverwaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 135 EUR einzuplanen. Damit betragen die monatlichen Abschläge auf das WEG-Konto zurzeit insgesamt ca. 385 EUR. Das Wohngebäude verfügt über eine gut ausgestattete Erhaltungsrücklage für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
24340 Eckernförde
Hier befindet sich die Unterkunft
Die Immobilie befindet sich in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein mit rund 246.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport. Die Innenstadt und die Kieler Förde sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Die Fachhochschule Kiel, der Kieler Yachthafen sind in unmittelbarer Nähe. Über die B 502 haben Sie eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw Richtung Kieler Innenstadt und Richtung der schönen Ostseestrände und -orte wie Laboe und Schönberg. Die Lebensqualität wird durch die Vielfältigen Angebote vor Ort deutlich gesteigert.
Objekt Informationen
Die Wohnanlage (B 1) wurde 1995 erbaut und hat eine solide, gute Ausstattung. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Neben dem EG, 1. OG und DG liegt eine großzügige Vollunterkellerung vor. Der gepflegte Keller bietet einen zur Wohnung gehörigen Abstellraum sowie Gemeinschafträume wie ein Wäschetrocken- und Fahrradraum.
+++ Bei Kapitalanlage +++
- Durch Mieterhöhung auf 620 EUR/Monat => 7.440 EUR Nettojahresmiete pro Jahr
- Faktor: 27,15
- Rendite: 3,68 %;
(Die Miete beträgt ab Mai 2024 620 EUR / rd. 80 qm WFL = 7,75 EUR/m² WFL und birgt Potenzial einer höheren Rendite für die Zukunft).
Ein Energieausweis vom 03.08.2018 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse D ausgestattet.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
